Here is Chapter 1........all the As. The book is in an A-Z format for easy reference.
ACTE DE VENTE
(Translated example : Appendix 1 at end of this section)
The completion contract, the culmination of all the procedures of buying a property, once fully signed, transferring ownership of the property to you. Sometimes called the
The acte de vente takes place approximately 10 weeks after the sous seing privé, except where a longer period has been agreed. For the signing to go through, you will need to have transferred the balance of your purchase funds, plus the costs of the acte de vente (conveyancing costs and taxes) to the notaire’s bank account, the clauses in the contract will all be positive or agreed, and both you and the vendor should be present if at all possible, as this is an important moment for you. Your agent or advisor should be with you to help and interpret. If you cannot attend, then you may nominate someone to sign for you by proxy (see Proxy).
The normal procedure is for the notaire to read out the contract to both parties, explaining any issues that need explaining along the way. Your agent should interpret all the major sections for you so that you are quite clear about the contents of the contract and are confident enough to sign it. You will be given receipts for the funds you have sent, and documents which prove that the notaire has satisfactory answers for all subjects, such as local search, planning issues.
The vendors will be asked to sign first. Ensure all the named vendors sign or have given a proxy to the notaire. You will then be asked to sign, initialing the bottom of each page of text, full signatures at the end of the contract, and initials and signatures on the many documents that accompany the contract.
The vendor will then give you the keys and you will be free to move in. The property is yours.
The notaire will give you a provisional certificate of ownership
Notes:
Much is said about ceremony, going for drinks with the vendors, champagne etc. In my experience, the whole procedure is fairly informal, lasts about 1 1/2 hours and once completed, the buyers tend to be in a hurry to drive their car or lorry loaded with belongings back to the property to move in .
ADVERTISING
Finding properties for sale is a very easy thing these days, with a multitude of media devoted to advertising properties for sale. Here, in my order of efficiency, are some of them
The WEB. Tap in ‘French property’ on search and watch thousands of references come up. Hone these down by additional search criteria such as region, price range. Most of the sites you will find will lead you to professional estate agents, and also a number of private sales. You will also come across huge web portals such as Primelocation with hundreds of agents listed.
Specialist French property press. Dozens of magazines and newspapers devoted to the subject, among them being French Property News, Property France, Living France, Everything France, French Magazine. You will find these journals at your newsagent or on the web where you can subscribe.
Specialist Books. Go to your local bookstore and you will find a sprinkling of books on the subject in which you will find adverts leading you to agents.
Newspapers. The national dailies and weekend editions all have sections on overseas property on a regular basis.
French property exhibitions. Many countries run property exhibitions devoted to French or overseas property. These are a good place to meet agents dealing in French property, as well as other professionals such as notaires, finance providers etc.
Yellow Pages. Les Pages Jaunes are to be found in all France Telecom telephone directories. Once in the area you have chosen, you may look up Agences Immobilières. However, this is a bit of a hit and miss approach as you have no idea if the agent is good, bad or if he has any idea of how to deal with a foreign client such as yourself.
A FLAT IN PARIS
The dream of thousands of people around the world, and indeed of many French people. Buying a flat in Paris will allow you to enter and live in the privileged world of light and beauty that is Paris. Notre Dame, Sacré Cœur, the Eiffel Tower, the Champs Elysées, the latin quarter can become your daily partners in life. Yes, you can experience all this without owning a property, but how much better if you have the opportunity of actually living or holidaying in your own place. Except for the very well off who may afford a house, this place is likely to be a flat, whose price will vary tremendously according to its location, and in what arrondissement it is.
What is special about buying in Paris ?
There are hundreds of estate agents handling flats for sale. Make enquiries and deal with one or two who are used to dealing with foreigners. You may well find them on the web.
There are 20 arrondissements, or quarters, each with their own character, their own Mairie and each with their own property value too. Flats in the 7th arrondissement which is very chic will be much more expensive than those in the outlying arrondissements. The 16th is relatively peaceful and old fashioned. The 5th includes both the Mairie de Paris and the latin quarter.
The measure of price is Euros per m2. There are average €/m2 for each arrondissement which will serve as a guide. The m2 price rises sharply if there is a balcony or garage.
An F4 or T4 is a flat with 3 bedrooms and a living room (kitchens and bathrooms are not counted in the formula).
Most flats are sold freehold, but within a co-propriété. This means that there is a building syndicate (appointed by the owners) which governs the general running of the building, its common areas and which decides on what works need to be done. So, you will need to budget for
Proximity to a metro station is not only useful, but adds value to your flat.
Remember, cities are noisy places. If you want a bit of peace and quiet, you will discover that some areas are much less noisy and busy than others, and you should look for a rear flat overlooking the courtyard or gardens for example. Check out the main bus routes, and steer clear of them.
Assure yourself that entrance to the building is secure, by code or via a porter.
Notes :
The above applies to buying a flat in any city in France.
AGENT IMMOBILIER
See Estate Agent.
AGENT COMMERCIAL
There are many types of commercial agents, most of whom are self employed individuals acting for one or several companies to conduct their business. In estate agency, the agent commercial is a familiar figure who acts as a self employed agent, usually on behalf of one specified estate agent, covering a certain territory. A commercial agent needs no particular qualifications, but must be covered by a < carte d’agent commercial> obtained for him by the estate agent from the chamber of commerce. This licence is renewed annually. An estate agency may have several agents commerciaux covering different geographical territories. Currently these agents are self employed and paid on commission only by the estate agency. This helps to protect the agency against the fluctuations of the market, and provides the agent commercial with a good living when the market is buoyant.
If you are dealing with an agent commercial, please ask to see his "carte" to ensure you are dealing with a bona fide agent.
AGRICULTEUR
See Farmer.
ALARMS
Rural France is practically devoid of burglars and your country cottage may be quite safe without an alarm, with just the occasional visit by a neighbour to see that all is OK. In all these years I have only come across a few properties with alarm systems, and have been aware of only a handful of break-ins (usually amateur).
However, in certain areas (côte d’azur and other regions with a high concentration of valuable homes and contents) or if your property is really very isolated, then it may be advisable to instal an alarm system. This should be professionally installed, and connected either to a security centre or at least a neighbour. You should inform your home insurance company, who may well give you a discount on your insurance premium for having installed an alarm.
Urban France is not so safe, and it may well be advisable to have an alarm system installed, connected to a security centre or a neighbour.
ALIGNEMENT See Boundaries
AMIANTE See Asbestos
APPOINTMENTS
You will be making a number of appointments at the start of your search for a property, either directly with a French based estate agent or through their representing agents in your country.
Ensure the agent has a clear idea, in advance, of what you are looking for.
Allow plenty of time to get from one to another.
Keep your appointments.
When you have an appointment with an agency, they will have prepared a morning or whole days viewings for you, perhaps 4-6 properties, for which arrangements have been made with the owners or key holders. If you know you will not be keeping an appointment (you have found a property, or have an unexpected hold up), then do please call the agent in good time so that he can re-arrange his day.
Likewise, if you arrive for your appointment and nothing has been prepared for you, then you are quite likely to be wasting your day, as this is a sure sign of unprofessional conduct. See how the first few minutes of the meeting go, and if you feel that you are wasting your time, say so and move on.
Carls’ tips :
Many house hunters make too many appointments within a given time and area, and end up running around unnecessarily, getting stressed and often leaving France in a daze without having found the right property. To avoid this, allow at least one full day per agent and enough time to get from one to the other. Allow a day or two without appointments at the end of your stay so that you may re-visit shortlisted properties.
ARCHITECT
You may need the services of an architect if you are building a new house or making significant changes to the property you are buying. In the case of a barn conversion architect’s plans will be required to accompany any building permit application where the finished habitable area is more than 170m2. It is often advisable to employ an architect for making a building permit application (extensions, major changes etc) because they will know all the rules and exactly how to present the dossier so that you are successful. They will quote you a fee for doing so. If you ask an architect to do the plans and then supervise the works, they generally charge between 10-15% of the building costs as their fee.
Where an architect is a mandatory requirement of the planning/building permission, the architect must be fully registered at the chamber of commerce and be practicing in France. In other words, your home architect friend may not be accepted. You will find registered architects in the Yellow Pages, or ask your estate agent to recommend one.
ARRONDISSEMENTS
Certain large cities in France have subdivisions called arrondissements. Paris for example has 20 arrondissements, each with their own Mairie, and with their own character. Lyon and Marseille also have arrondissements.
ASSAINISSEMENT
Basically means drainage. This can refer to individual septic tank drains, or to communal drainage systems.
See DDASS.
ASSURANCE See Insurance
ASBESTOS
Asbestos. This is a mineral product which has been incorporated over the years in a variety of building materials either for its fire retarding qualities or for its stiffening effect.
In the house purchasing procedure, the law requires that an inspection is made of the property prior to signing of any contracts to ascertain presence of asbestos, lead paint and termites. This must be done by a registered, qualified surveying company who provides a certificate and a report. For asbestos, this certificate is valid for one year only and must be renewed if a contract is signed after that period.
The main asbestos product that is being looked for is the fluffy variety which was in the past pumped into roof spaces in municipal buildings (but extremely rarely in private homes) as an insulating material. Presence of this type of asbestos requires the vendor to undertake a full decontamination of the building by qualified specialists. You are unlikely to find this sort of problem in a private house purchase.
Asbestos was also used quite extensively in corrugated asbestos/cement roofing sheets used to replace old barn roofs and also as an under sheeting to be covered by terracotta tiles in private houses. Trade marks are Canalite and Everite.This often provided a very good, watertight roof. If these sheets were produced before 1997 they contained more asbestos than is now allowed, and their presence will be notified by the survey report. If they are in good condition, then no action is required (other than regular checking) and they may stay in place without problem. However, if these sheets are found to be in poor condition then, if the vendor wishes to sell the property, he will be obliged to have them removed by a specialist firm and disposed of via a government controlled incinerator. This process is very expensive and a vendor may instead decide not to sell if there is a lot to remove.
If you own a property with such roofing sheets, and decide in the future to remove them, even if they are in good condition, then you will have to use the same specialist companies. Whatever you do, don’t go smashing the things up with a hammer, because that is when the problems arise due to dispersion of the fibres. You should bear in mind that a good many rural properties have these roof plates, and provided they are in good condition they may stay in place.
Other materials that contain asbestos are old floor linos, certain plastic floor tiles, certain supple wall coverings, pipe lagging. If the surveyor thinks there is a risk and that action is required, he will have samples analysed and his conclusions will be presented to you.
The sous seing privé must be accompanied by a copy of these reports so that you are informed and can decide to buy in full knowledge. You will be asked to sign these reports so ensure that your agent translates them for you.
ARTISANS
Same word in English, so no problem here. However, in France you are quite likely to be coming in contact with a good number of artisans, as buying a house often means modernisation, renovation or alterations. One of the best sources of the names of good artisans in your area is your estate agent, who may well give you a list of those who have proved reliable. The Mairie will also direct you to local artisans. Remember, in France the communities are often small and quite close-knit. You will only have to ask at the baker’s and you will be contacted by plumbers, electricians, stone masons, roofers (who happen to be their brothers, nephews, sisters etc). Make sure that you get a recommendation for whoever you wish to choose, from someone who has used them.
You are also going to be dealing with a number of different artisans, as there are few general building firms which will undertake all the different aspects of your work. This means quite a bit of juggling on your part and a firm hand may be required to ensure that those who should work together at the same time do so and those who should follow one another do so too. If your French is poor, if you are going to be absent or you are not very organised yourself, then I strongly recommend that you find someone to supervise the works for you. Either a professional (architect, supervisor
Carl’s tips :
Timing : The building market is often very busy, builders have full order books, so you may find it difficult to get the right person to do the work for a few months (they may also put in steep quotes, so compare). Discuss timing carefully and agreement to a start and finish date he can keep to.
On the black
Pay for all your renovation work by cheque against receipted invoices (which should have the artisans registration number, SIRET N° 12345), write the cheque number on the invoice and file it safely for future use.
Ensure the invoice is made out in your name at the address of the property.
Also see Devis.
ARES
Are: Is a measure of ground surface area representing 100m2. The metric system used in France shows land area in terms of ares and is shown on contracts as follows :
2ha 04a 56ca This means 2 hectares, 4 ares and 56 centiares. Leave out the letters and read across 20 456 m2 (or approximately 5 acres). A hectare is 10 000m2, an are is 100m2 and a centiare is 1m2
1 hectare is 2.471 acres. For rough calculations use 4000m2 for an acre. To visualise these areas, a hectare is 100m x 100m and an acre is aproximately 100m x 40m.
ATTESTATION
This is a general word for certificate and applies to a number of areas in the business, but the main usage of the term is < Attestation de Propriété> or
It states who the buyer is, describes the property purchased and is stamped and signed by the notaire. Ask for at least one that does not show the price paid (this is strictly your business) so that you may show it to whoever asks for it : the bank, France Telecom, EDF etc.
You may also be given a certificate of insurance < attestation d ‘assurance> by your home insurance company, which you can show to the notaire to prove you have insured the property from the day of completion.
AVOCAT
The French term for a solicitor (UK) or attorney (US). In France, avocats are not used in private real estate transactions except in rare, complicated circumstances or at auctions. Property transactions are generally the domain of the notaire.
The avocat works in civil and criminal law (law suits, divorce, criminal defence and prosecution) at the Tribunal de Grande Instance. A barrister < avoué > works in the appeal court. You may need to consult an avocat if you have a contentious issue with an artisan, or other professional or to protect yourself if someone takes an action against you.
You may find an avocat in the Yellow Pages or ask for a recommendation from your agent, Maire or a local person you have trust in.
APPENDIX 1 CONTRACTS
Below are two examples of contract. The first is a sous seing privé or compromis de vente, preliminary contract and the second is an acte de vente, or completion contract. These are standard contracts for the sale of property more than 10 years old in France.
All names and details are fictitious.
I have added notes in English at the end of each important section, to help you understand the content of these contracts. It is not vital to have a word for word translation as this may not serve well for clarity. I have always translated the 12 or so main points of the contract which clarify everything important.
SOUS SEING PRIVÉ OR COMPROMIS DE VENTE. Example only.
Entre les soussignés, il a été établi le présent acte comportant VENTE CONDITIONNELLE du bien ci-après désigné.
Dans un but de simplification, au cours des présentes, certains termes auront une acception spéciale :
- 'LE VENDEUR' désignera le ou les vendeurs qui en cas de pluralité contracteront les obligations mises à leur charge solidairement entre eux.
- 'L'ACQUEREUR' désignera le ou les acquéreurs, qui en cas de pluralité contracteront les obligations mises à leur charge solidairement entre eux.
- 'LE BIEN' désignera le ou les biens et droits immobiliers objet de la présente vente.
VENDEUR
Monsieur QUELCUN Robert maçon
demeurant à La Boulbéne, 99000 Quelquepart
, célibataire.
Né à Quelquepart le 27 avril 1956 .
De nationalité Français
Ayant la qualité de résident’ au sens de la réglementation fiscale.
N’ayant pas signé de pacte civil de solidarité, ainsi déclaré.
The vendor is decribed here with his full name, profession, address, date and place of birth, nationality, marital status and the fact that he is resident
ACQUÉREUR
Mademoiselle ANYBODY Suzanna professeur
demeurant à 56 Anywhere Close, Somewhere XXX XXX, Angleterre
, célibataire.
Née à Anywhere le 12 mai 1963 .
De nationalité britannique .
Ayant la qualité de 'Non-résident’ au sens de la réglementation fiscale.
N’ayant pas signé de pacte civil de solidarité, ainsi déclaré.
The buyer is described here by her full name, profession, address, date and place of birth, nationality marital status and the fact that she is non-resident
PRESENCE – REPRESENTATION
Monsieur Quelqun est ici présent.
Mademoiselle Anybody est ici présente.
SUBSTITUTION
L'ACQUEREUR aura la possibilité de substituer une tierce personne dans le bénéfice de la présente vente mais sous réserve de la réalisation des conditions ci-après à laquelle est soumise la validité de cette substitution :
- que L'ACQUEREUR reste solidairement tenu avec le substitué des obligations nées de la présente vente jusqu'à sa réitération par acte authentique ;
que le tiers substitué finance le prix de son acquisition de deniers personnels sans l'aide d'un ou plusieurs prêts, ce dont il devra être justifié par un écrit contenant, le cas échéant, la mention manuscrite prévue par l'article L.312-17 du Code de la consommation ou qu’à la date de la substitution, il ait déjà obtenu son financement.
The substitution clause. This means that someone else or a company may substitute the declared buyer upon completion. The declared buyer remains bound to the contract.
VENTE CONDITIONNELLE
LE VENDEUR vend, en s’obligeant et sous toutes les garanties ordinaires de fait et de droits, mais sous les conditions suspensives ci-après stipulées, à L’ACQUEREUR qui accepte, LE BIEN ci-après désigné.
DESIGNATION
I – IMMEUBLE(S)
Sur la commune de Quelquepart 99, au lieu dit La Boulbéne, une maison renovée avec 3 chambres, salon, cuisine. Chauffage central au fuel. Piscine avec alarme au normes de sécurité
Cadastré(e) sous les références suivantes :
Sect. Numéro Lieudit Contenance ha a ca
D 125 La Boulbéné 1 10 00
Tel que cet immeuble se poursuit et comporte, avec toutes ses aisances, dépendances et immeubles par destination, servitudes et mitoyennetés, tous droits et facultés quelconques, sans exception ni réserve.
Description of the property being sold. Here it is a renovated house with 3 bedrooms, lounge, kitchen. Oil fired central heating. Swimming pool with authorised alarm system. All on section D of the cadastre, plot N° 125 at La Boulbéné, within the commune of Quelquepart. Land area is 11 000m2 . All buildings found on the land are included.
II – MEUBLES ET OBJETS MOBILIERS
Les biens meubles garnissant LE BIEN, décrits article par article en un inventaire qui demeurera ci-joint et annexé après mention, après avoir été certifié sincère et véritable par les parties, lesdits meubles dans l’état dans lequel ils se trouvent, sans pouvoir élever aucune garantie ou diminution du prix, ni exercer aucun recours ni répétition quelconques contre l’ancien propriétaire notamment en raison du mauvais fonctionnement, de mauvais état, défaut d’entretien ou de vétusté.
A list of furniture included in the sale may be attached to the contract.
EFFET RELATIF
LE VENDEUR s’oblige à justifier d’une origine de propriété trentenaire et régulière de l’immeuble sus-désigné.
Il déclare être seul propriétaire du BIEN présentement vendu en vertu de : acte de 15 mai 1999 réçu par Maître Personne, notaire à Quelquepart
The notaire states that the property was bought by the vendor in 1999.
DESTINATION
LE BIEN acquis est destiné par L’ACQUEREUR à un usage d’habitation.
The property is designated as being a habitation.
PROPRIETE - JOUISSANCE
Le transfert de propriété n’aura lieu qu’à compter du jour de la réitération par acte authentique.
L’entrée en jouissance aura lieu le même jour par la prise de possession réelle, LE VENDEUR s’obligeant à rendre pour cette date LE BIEN libre de toute occupation, et à le débarrasser pour cette date de tous mobiliers non compris dans la vente et de tous encombrants s’il y a lieu.
The buyer will have free and vacant possession on the day of completion and may move in.
OCCUPATION ANTERIEURE
LE VENDEUR déclare qu’il n’a jamais consenti de location ou occupation concernant LE BIEN objet des présentes et qu’il n’a jamais délivré de congé pour vendre.
The vendor has not rented out the property and has not given anyone notice to be able to sell
NATURE ET QUOTITE
NATURE ET QUOTITÉ DES DROITS VENDUS
LE BIEN objet des présentes appartient à Monsieur Quelcqun à concurrence de la totalité en pleine propriété.
NATURE ET QUOTITÉ DES DROITS ACQUIS
LE BIEN objet des présentes est acquis par Mademoiselle Anybody à concurrence de la totalité en pleine propriété.
The vendor is 100% owner and the buyer is buying 100% in her name.
PRIX - PAIEMENT DU PRIX
La vente, si elle se réalise, aura lieu moyennant le prix de quatre cent mille EURO
( 400 000,00 € ) s'appliquant :
1° / Aux biens immobiliers, à concurrence de trois cent quatre vingt dix mille EURO ( 390 000,00 € )
2° / Aux meubles et objets mobiliers à concurrence de dix milleEURO ( 10 000,00 € ).
Ce prix sera payable comptant en totalité au jour de l’acte authentique de vente, au moyen d’un chèque émis par une banque ou d’un virement à l’ordre du notaire rédacteur de l’acte.
The price of the property is 400 000€ split 390 000€ net house price and 10 000€ for the furniture.
COUT GLOBAL DE L’OPERATION
Le coût global de l’opération objet des présentes est détaillé ci-dessous :
Rappel du prix 400 000,00 €
Auquel il y a lieu d’ajouter :
- Les frais de l’acte de vente d’environ 26 000,00 €
- Frais de l’acte de prêt s'élevant à environ 1 000,00 €
- Autres frais 0,00 €
- Commission de l’agence immobilière 24 000,00 €
Total égal à 451 000,00€
The overall costs are 400 000€ for the house, 26 000€ costs of the acte de vente, 1000€ costs of registering the mortgage and 24 000€ agency commission, making 451 000€ total.
L’ACQUEREUR reconnaît avoir été informé que les frais ci-dessus indiqués, le sont à titre prévisionnel.
PLAN DE FINANCEMENT
L’ACQUEREUR déclare avoir l’intention de réaliser le financement de la somme ci-dessus indiquée de la manière suivante :
- au moyen de ses deniers personnels ou assimilés à concurrence de trois cent cinquanteet un mille EURO ( 351 000,00 € )
au moyen du ou des prêts qu’il entend solliciter à concurrence de cent mille EURO (100 000,00 € ).
The buyer is financing the purchase 351 000€ from her own funds and 100 000€ with a mortgage.
FISCALITE
RÉGIME FISCAL
Pour la perception des droits, les parties déclarent que la mutation projetée n’entre pas dans le champ d’application de l’article 257-7° du Code général des impôts et, par suite, ne sera pas assujettie à la taxe sur la valeur ajoutée.
En conséquence, la vente si elle se réalise sera soumise à la taxe de publicité foncière au taux prévu par l’article 1594D du Code général des impôts.
INFORMATION DU VENDEUR SUR LA TAXATION DES PLUS-VALUES
En outre, LE VENDEUR reconnaît ici que son attention a été attirée sur les dispositions des articles 150 U et suivants du Code général des impôts concernant l'imposition des plus-values résultant des ventes immobilières ou assimilées.
CONDITIONS SUSPENSIVES SUSPENSIVE CLAUSES
If any of the following clauses are negative, the buyer may withdraw from the purchase without any penalty.
CONDITION SUSPENSIVE LIÉE À L’OBTENTION D’UN CRÉDIT
De convention expresse entre les parties, il a été convenu de soumettre la présente vente à la condition suspensive stipulée au seul profit de l’ACQUEREUR, de l’obtention par ce dernier d’un ou plusieurs prêts bancaires qu’il envisage de contracter auprès de tout établissement prêteur de son choix sous les conditions énoncées ci-dessous :
Montant du prêt : cent mille EURO ( 100 000,00 € )
Durée du prêt : 15 ans
Taux d’intérêt annuel maximum hors assurance : 5%
Obligations de l’acquéreur
L’ACQUEREUR s’oblige à déposer le dossier d’emprunt au plus tard le30 juin 2008 , et à justifier de ce dépôt à première demande du VENDEUR qui, faute de justification, pourra faire constater par simple procès-verbal la caducité du présent accord.
L’ACQUEREUR devra suivre l’étude de son dossier, accepter éventuellement toute surprime d’assurance et d’une manière générale, devra faire tout son possible pour obtenir le prêt dont il s’agit aux conditions ci-dessus définies.
Réalisation de la condition suspensive
Pour l’application de la présente clause, le ou les prêts ci-dessus visés seront regardés comme obtenus lorsqu’une ou plusieurs offres de prêts conformes aux conditions sus-énoncées auront été émises par l’établissement prêteur.
L’ACQUEREUR devra en justifier au VENDEUR à première demande de celui-ci. En outre, il s’oblige à adresser au notaire copie de l’offre de prêt dans les huit jours de l’obtention de celle-ci.
L’obtention du ou des prêts devra intervenir au plus tard le 30 Septembre 2008 .
L’ACQUEREUR ne sera redevable d’aucune indemnité s’il justifie que le ou les prêts lui ont été refusés dès lors qu’il a respecté les conditions ci-dessus visées.
The purchase is subject to the buyer obtaining a mortgage of 100 000€ over 15 years at maximum interest rate of 5%. She must apply by 30 June and obtain a formal offer by 30 September.
AUTRES CONDITIONS SUSPENSIVES
Urbanisme
La présente convention est soumise à la condition suspensive que le certificat ou la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’alignement et de voirie ne révèlent pas l’existence d’une servitude susceptible de rendre LE BIEN impropre à la destination que L’ACQUEREUR envisage de lui donner.
That the local search does not show any servitude or easement that will render the property unlivable.
Droit de préemption
La présente convention est soumise à la condition suspensive de la purge de tout droit de préemption.
That no pre emptive purchase rights are excercised.
Droits réels - hypothèques
Le présent avant contrat est consenti également sous la condition que l’état hypothécaire afférent à ce BIEN :
- ne révèle pas l’existence d’inscription pour un montant supérieur au prix de vente ou d’une publication de commandement de saisie.
ne révèle pas l’existence d’autres droits réels que ceux éventuellement ci-dessus énoncés faisant obstacle à la libre disposition du BIEN ou susceptible d’en diminuer sensiblement la valeur.
That there is no mortgage greater than the selling price or any hold against the title which will diminish the property’s value.
DEPOT DE GARANTIE
MONTANT
A titre de dépôt de garantie, L'ACQUEREUR verse la somme de quarante cinq mille EURO ( 45 000,00 € ) avant le 15 Juin 2008.
The buyer must place a deposit of 45 000€ into the notaire’s bank account before the 15th June 2008.
CONVENTION ENTRE LES PARTIES
Il est convenu ce qui suit entre les parties :
- si la vente se réalise, cette somme viendra en compte sur le prix de la vente.
- si une ou plusieurs des conditions suspensives ne se réalisaient pas dans les délais impartis, cette somme devra être restituée purement et simplement à l’ACQUEREUR. A charge pour ce dernier d’apporter la preuve que cette non réalisation ne provient pas de son fait, de sa faute ou de sa négligence.
si toutes les conditions suspensives sont réalisées et si l’acte authentique de vente ne peut être dressé par la faute, le fait ou la négligence de l’ACQUEREUR dans le délai fixé, cette somme sera acquise définitivement au VENDEUR au titre de dommages et intérêts sans préjudice pour celui-ci de poursuivre la réalisation de la vente par acte authentique, et éventuellement l’obtention de tous dommages et intérêts supplémentaires. L’ACQUEREUR donne mandat irrévocable au notaire de verser ce dépôt de garantie au VENDEUR dans l’hypothèse ci-dessus énoncée. Cette clause s’appliquera de plein droit passé un délai de huit jours après une mise en demeure d’exécuter restée infructueuse adressée au domicile de l’ACQUEREUR sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte extra judiciaire.
This deposit will count towards the price. If the suspensive clauses are all OK and the buyer refuses to complete, the deposit will be given to the vendor. If the vendor refuses to complete, he will de deemed to owe a penalty of the equivalent amount to the buyer. The aggrieved party may then follow through in court to force the sale/purchase.
CHARGES ET CONDITIONS GENERALES
GENERAL CONDITIONS OF PURCHASE
La vente aura lieu sous les charges et conditions suivantes :
ETAT DU BIEN
L’ACQUEREUR devra prendre LE BIEN dans l’état dans lequel il se trouvera au jour de l’entrée en jouissance, tel qu’il l’a vu et visité, sans recours contre LE VENDEUR pour quelque cause que ce soit et notamment pour mauvais état du sol ou du sous-sol, vices mêmes cachés, erreur dans la désignation, le cadastre ou la contenance, toute différence, excédât-elle un vingtième devant faire son profit ou sa perte, et plus généralement pour quelque cause que ce soit, LE VENDEUR s’interdit d’apporter, à compter de ce jour, des modifications matérielles ou juridiques au BIEN vendu.
The buyer takes the property in the condition seen without any recourse against the vendor for faults discovered afterwards. The vendor must not alter the property during the contract.
ETAT DES BIENS MEUBLES ET OBJETS MOBILIERS
L’ACQUEREUR déclare qu’il prendra les biens meubles et objets mobiliers compris aux présentes dans l’état où ils se trouveront au jour de l’entrée en jouissance et ce sans aucun recours contre LE VENDEUR notamment en raison de défaut de fonctionnement, entretien ou vétusté de ces derniers.
Any furniture or equipment included in the sale is accepted in its current state without any guarantee as to its condition.
SERVITUDES
L’ACQUEREUR devra supporter les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever ce bien, sauf à s’en défendre, et profiter de celles actives s’il en existe, le tout à ses risques et périls, et sans recours contre le VENDEUR qui déclare qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude sur ce BIEN à l’exception de celle pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, des titres de propriété, de l’urbanisme et qu’il n’en a créée aucune à l’exception de celle relatée ci-après.
The buyer accepts the property with any servitudes or rights of way that may exist. The vendor declares there are none other than those naturally arising on the site, with the exception of the following.
Rappel de servitudes
Il est ici précisé que LE BIEN vendu supporte les servitudes suivantes :
- aux termes d’un acte reçu par Maitre Personne , notaire à Quelquepart , le 12 juin 2002 , dont une copie authentique a été publiée au bureau des hypothèques deQuelquepart , le 16 juillet 2002 , volume 1 , numéro 1 , il a été créé une servitude ci-après littéralement rapportée :
« creation d’un droit de passage nominatif sur la limite nord du parcel N° 125, de 4 m de large à usage pieton, au profit de Mr X , proprietaire du parcel N° 126 »
A right of way was created in 2002 by which Mr X owner of parcel 126 may use a passage 4m wide, on foot only, on the northern boundary of parcel N° 125 ( being sold to the buyer)
.
.
En cas de réalisation de la vente, L’ACQUEREUR se trouvera subrogé dans les droits et obligations du VENDEUR pouvant résulter de ces servitudes.
CONTRAT D’ASSURANCE
L'ACQUEREUR fera son affaire personnelle de la continuation ou de la résiliation de toutes polices d'assurances souscrites par LE VENDEUR.
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The buyer must insure the property as from completion.
ABONNEMENTS
L’ACQUEREUR fait son affaire personnelle à compter du jour de l’entrée en jouissance de tous abonnements existants.
The buyer will take over the services…water, electricity etc
IMPÔTS ET TAXES
L’ACQUEREUR devra acquitter, à compter du jour de l’entrée en jouissance, toutes les charges fiscales auxquelles ce BIEN pourra être assujetti.
En ce qui concerne la taxe foncière de l’année courante, il est convenu qu’il sera procédé entre les parties au décompte jour pour jour de leur quote-part respective en tenant compte de la date d’entrée en jouissance.
The buyer will take over the property taxes as from completion.The buyer will re-imburse the vendor for the part of taxe foncière due between day of completion and the 31 December of that year. The vendor who was in residence on the 1st January pays taxe d’habitation for the full year. Property tax bills will come in the buyer’s name the year following purchase, in the autumn for the calendar year.
RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LE BIEN VENDU
SITUATION ADMINISTRATIVE
LE VENDEUR déclare qu’à sa connaissance, LE BIEN ne fait pas l’objet d’une procédure tendant à son expropriation totale ou partielle ou à sa réquisition, et qu’il n’est pas frappé par un arrêté de péril.
The vendor declares that the property has not been the subject of expropriation.
RENSEIGNEMENTS HYPOTHÉCAIRES
LE VENDEUR s’oblige à céder LE BIEN libre de toute inscription, transcription, publication, privilège ou mention de nature à empêcher le transfert de son droit de propriété.
The property will be sold with a ‘clean slate’ at the hypothèque. This means that the notaire will re-imburse any outstanding mortgage and purge any inscriptions against the title.
SUR LA RÉGLEMENTATION RELATIVE À L'AMIANTE
LE VENDEUR déclare :
- que LE BIEN entre dans le champ d’application des articles R. 1334-14 et suivants du Code de la santé publique ;
- que les recherches effectuées, conformément à l’article R. 1334-24 de ce code, n’ont pas révélé la présence d’amiante, ainsi qu’il résulte du rapport technique établi pa XYZ , le 20 mai 2008 demeuré ci-annexé.
« la propriété ne présent aucun matériaux ni produits de construction contenant de l’amiante »
Il est ici rappelé qu’en vertu de l’article R. 1334-29 du Code de la santé publique à compter du 1er janvier 2003, le contrôleur technique ou le technicien de la construction doit avoir obtenu une attestation de compétence justifiant de sa capacité à effectuer les missions décrites à la présente section. Cette attestation de compétence est délivrée à l’issue d’une formation et d’un contrôle de capacité, par des organismes dispensant une formation certifiée.
A cet égard, il est précisé que le Cabinet XYZ a obtenu, l'attestation de compétence conformément au code ci-dessus visé, dont une copie est demeurée ci-annexée après mention.
The property was surveyed by XYZ on 20th may and no asbestos containing products were found.
RÉGLEMENTATION RELATIVES AUX TERMITES
LE VENDEUR déclare que LE BIEN présentement vendu est situé dans une zone contaminée ou susceptible d’être contaminée.
En application de l’article 8 de la loi du 8 juin 1999, un état parasitaire établi par XYZ , le 20/mai 2008 , soit depuis moins de six mois, ne révélant la présence d’aucun termite dans l’immeuble, est demeuré ci-annexé.
« la propriété ne présent aucune trace de termites »
Le notaire rappelle au VENDEUR qu’il ne pourra s’exonérer de la garantie des vices cachés que si l’état parasitaire a moins de six mois au jour de la signature de l’acte authentique de vente. LE VENDEUR s’engage donc à renouveler cet état parasitaire si besoin en est pour le jour de la signature de la réitération des présentes par acte authentique.
The property was surveyed by XYZ on 20th May and no traces of termites were found.
RÉGLEMENTATION RELATIVE AU SATURNISME
Conformément aux dispositions de l’article L.1334-5 du Code de la santé publique, un constat des risques d'exposition au plomb établi le 20 mai 2008 par XYZ , est demeuré annexé aux présentes après mention.
« la propriété ne présent pas d’unités de diagnostic contenant du plomb au dessus du seuil réglementaire »
Ce constat ne fait apparaître aucun risque d'exposition au plomb dans LE BIEN. En conséquence, LE VENDEUR ne sera tenu à aucune garantie à l'égard de L'ACQUEREUR qui l'accepte expressément, à raison des vices cachés qui pourraient affecter LE BIEN du fait de la présence éventuelle de plomb.
The property was surveyed by XYZ on 20th May and no lead paint in poor order was found.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
LE VENDEUR déclare que LE BIEN entre dans le champ d’application des articles R 134-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation et qu’il a fait établir un diagnostic de performance énergétique par XYZ le 20 mai 2008 , dont une copie est demeurée annexée aux présentes après mention.
L'ACQUEREUR reconnaît avoir été informé que selon l’article L 271-4, II du Code de la construction et de l’habitation, il ne peut se prévaloir à l’encontre du VENDEUR des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n’a qu’une valeur informative.
An energy efficiency survey was also done on 20th May by XYZ and the report is attached. This will show an estimated annual energy consumption (nb this is often overstated for old houses) and suggest measures to be taken to improve insulation etc.
DOMMAGES À L’OUVRAGE - ASSURANCES
Le VENDEUR déclare que le BIEN a fait l’objet de travaux depuis moins de dix ans.
Ces travaux, ont fait l'objet :
- d'un permis de construire délivré le 20 juin 2002 sous le numéro 111 .
- d'une déclaration d'achèvement des travaux en date du 30 novembre 2002 .
- d'un certificat de conformité en date du 3 mars 2003 .
Ces documents seront remis à l'ACQUEREUR lors de la réalisation des présentes conventions.
Les diverses garanties et responsabilités attachées à cette construction sont régies par les articles 1792 et suivants du Code civil. L'ACQUEREUR sera, en conséquence, subrogé dans les droits du VENDEUR, lors de la régularisation authentique des présentes.
A building permit was obtained June 2002, the works were declared finished November 2002 and a certificate of confirmity was delivered in March 2003.
RACCORDEMENT AU RÉSEAU D’ASSAINISSEMENT
LE VENDEUR déclare que LE BIEN objet des présentes n’est pas desservi par un réseau d’assainissement communal, cependant il précise qu’il est raccordé à un système d’assainissement individuel.
LE VENDEUR déclare que le réseau d’assainissement utilisé n’a fait l’objet d’aucun contrôle de conformité, mais il déclare que l’installation est en bon état de fonctionnement.
L’ACQUEREUR déclare prendre acte de cette situation et vouloir en faire son affaire personnelle sans aucun recours contre quiconque.
Le notaire rappelle à L’ACQUEREUR que la desserte du BIEN vendu par un réseau collectif d’assainissement l’oblige à se raccorder à ce réseau dans un délai de deux ans à compter de l’achèvement de la construction de ce réseau.
A défaut de régularisation, l’administration peut mettre en demeure le propriétaire de régulariser cette situation, et de l’astreindre au paiement d’une redevance jusqu’à la mise en conformité.
The property is served by its own septic tank drainage system, which has not yet been inspected by the authorities. If the system is inspected before completion, the vendor must undertake any improvements required.
If a mains drainage system is made available to the property, the owner must connect the house to it.
LOGEMENT DÉCENT
Le notaire rédacteur des présentes avertit L’ACQUEREUR qu’aux termes des dispositions légales actuellement en vigueur, le logement dit « décent » se caractérise soit par une pièce principale d’au moins neuf mètres carrés et d’une hauteur sous plafond au moins égale à deux mètres vingt, soit par un volume habitable de vingt mètres cubes au minimum. La pièce principale doit être dotée d’une ouverture à l’air libre, d’une cuisine ou d’un coin cuisine, d’une douche ou d’une baignoire, d’un water-closets séparé.
Etant précisé que ces conditions sont obligatoires pour toute location, sauf une location saisonnière ou une mise à disposition gratuite. A défaut, le locataire pourra demander la mise en conformité du logement ou la révision du loyer auprès du Tribunal d’instance.
The notaire states what are the basic requirements of a habitable property….it must be at least 9m2, have a volume of at least 20m3, have a window, shower, WC, kitchen area.
INFORMATION SUR LES PISCINES
Les parties reconnaissent avoir été averties par le notaire rédacteur des présentes des dispositions des articles L.128-1 à L.128-3 du Code de la construction et de l’habitation.
Les propriétaires de piscines enterrées non closes privatives à usage individuel ou collectif installées avant le 1er janvier 2004 doivent avoir équipé au 1er janvier 2006 leur piscine d'un dispositif de sécurité normalisé, visant à prévenir les risques de noyade.
Ce dispositif de sécurité est constitué par une barrière de protection, une couverture,un abri ou une alarme répondant à des exigences de sécurité strictement définies (article R.128-2 du Code de la construction et de l’habitation).
En cas de location saisonnière de l’habitation, ce dispositif de sécurité est exigé depuis le 1er mai 2004.
Le non respect de ces dispositions est puni d’une amende de 45 000 Euros conformément à l’article L.152-12 de le la construction et de l’habitation ; les personnes morales pourront être déclarées responsable pénalement. (article L 152-12 du Code de la construction et de l’habitation).
Le VENDEUR déclare :
- qu’il existe une piscine enterrée sur le bien présentement vendu.
- qu’elle est à ce jour équipée d’un dispositif de sécurité conforme aux exigences de sécurité visées au II de l’article R.128-2 du Code de la construction et de l’habitation ainsi qu’il résulte d’une attestation en date à 20 mai , du , émanant deXYZ
The property has a swimming pool and to conforme with the Law, has an alarm system that meets regulations ( certified by XYZ on 20 May)
CONTRAT D'AFFICHAGE
LE VENDEUR déclare qu’il n’a consenti aucun contrat d'affichage pouvant grever à ce titre LE BIEN objet des présentes.
RÉGLEMENTATION RELATIVE AUX ÉTABLISSEMENTS CLASSÉS
Le notaire rédacteur des présentes a rappelé aux parties les dispositions de l’article L.514-20 du Code de l’environnement et notamment celles de l’article 8-1 deuxième alinéa, dont les termes sont ci-après littéralement rapportés :
«Lorsqu’une installation soumise à autorisation a été exploitée sur un terrain, le vendeur de ce terrain est tenu d’en informer par écrit l’acheteur ; il l’informe également pour autant qu’il les connaisse, des dangers ou inconvénients importants qui résultent de l’exploitation.
Si le vendeur est l’exploitant de l’installation, il indique également par écrit à l’acheteur si son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou radioactives. L’acte de vente atteste de l’accomplissement de cette formalité.
A défaut, l’acheteur a le droit de poursuivre la résolution de la vente ou de se faire restituer une partie du prix ; il peut aussi demander la remise en état du site aux frais du vendeur, lorsque le coût de cette remise en état ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente.»
LE VENDEUR déclare, qu’à sa connaissance, aucune installation soumise à autorisation n’a été exploitée sur LE BIEN vendu et qu’il n’a jamais été exercées sur le terrain et les terrains avoisinants d’activités entraînant des dangers ou inconvénients pour la santé ou l’environnement (air, eaux superficielles et souterraines, sols et sous-sols)
The vendor declares that he has not undertaken any activity which requires special autorisation on the property ( ie stocking dangerous chemicals etc).
ARCHÉOLOGIE PRÉVENTIVE
Le notaire rédacteur des présentes informe L’ACQUEREUR qu’un diagnostic d’archéologie préventive peut être demandé par le préfet sur LE BIEN objet du présent acte et que ceci peut avoir des conséquences sur les délais et les coûts de construction.
VESTIGES ARCHÉOLOGIQUES
L’article 18-1 de la loi numéro 2001-44 du 17 janvier 2001 précise que «s’agissant des vestiges archéologiques immobiliers, il est fait exception aux dispositions de l’article 552 du Code civil.»
Il y a lieu de distinguer entre :
- Le vestige archéologique immobilier enfoui ou dissimulé, et donc ignoré du propriétaire du sol, la propriété de ce vestige ne peut être acquise par prescription ni encore moins par titre. Ce vestige appartient à l’Etat quel qu’en soit le découvreur ou «inventeur».
Le vestige archéologique non enfoui ou non dissimulé appartient au propriétaire du sol ; à défaut de mention dans les actes, sa propriété pourra être revendiquée par le propriétaire du sol en invoquant la prescription acquisitive.
The buyer is informed that any archeological finds on the property belong to the state.
RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES
LE VENDEUR déclare qu’au vu des informations mises à sa disposition par le Préfet du département ou par le maire de la commune, LE BIEN objet des présentes est concerné par un plan de prévention des risques naturels le , le ou les risques naturels pris en compte sont :
. Mais l'immeuble objet des présentes est situé hors du périmètre d'exposition délimité par ce plan ainsi qu'il résulte de la copie du dossier communal d'information et de la carte du diagnostic concernant le bien sont demeurés ci-annexées après mention.
A ce jour, il n'existe pas de plan de prévention des risques technologiques.
Un état des risques naturels et technologiques en date du 20 mai 2008 , soit de moins de six mois, a été visé par les parties et est demeuré ci-annexé après mention.
De même, il déclare qu’à sa connaissance, LE BIEN n’a jamais connu de sinistres résultant de catastrophes naturelles ou technologiques.
Natural and technological risks are made known to the buyer via this report. In this case the property is said to be outside any area with a plan for prevention of such risks, and the vendor declares that the property has not been affected by any. Such risks are flooding, shrinking soils due to drought, rock fall etc.
MONUMENT HISTORIQUE - PROTECTION DES ABORDS
LE VENDEUR déclare que LE BIEN est situé à l’intérieur du périmètre de protection institué autour d’un monument historique.
L’ACQUEREUR reconnaît avoir été averti, notamment par le notaire rédacteur des présentes, des obligations résultant de l’article L. 621-31 du Code du patrimoine sur les monuments historiques et particulièrement de l’obligation d’obtenir une autorisation spéciale pour tout projet susceptible de modifier l’aspect extérieur du BIEN.
The property is stated as being within the perimeter of an historic monument (example, all properties within 500m of a church or historic ruin) and the owner must obtain special permission for any works on the property.
SINISTRE PENDANT LA VALIDITE DU CONTRAT
Si pendant la validité des présentes, LE BIEN était l’objet d’un sinistre rendant ce dernier impropre à sa destination, L’ACQUEREUR aurait alors la possibilité :
- soit de renoncer purement et simplement à la réalisation authentique des présentes et il se fera alors restituer toutes les sommes éventuellement avancées par lui ;
soit de poursuivre la réalisation des présentes en se faisant verser toutes les indemnités éventuellement versées par la ou les compagnies d’assurances. LE VENDEUR entendant que dans cette hypothèse L’ACQUEREUR soit purement et simplement subrogé dans tous ses droits à l’égard des compagnies d’assurances.
If the property burns down or is completely destroyed during the contract, the buyer may just pull out of the purchase, or continue and receive any insurance payments due.
SIGNATURE DE L’ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE
D’un commun accord entre les parties, l’acte authentique de vente réitérant les présentes sera reçu par Maitre Personne , notaire à Quelquepart
Cet acte interviendra au plus tard le 30 Novembre 2008 .
Toutefois, ce délai sera automatiquement prorogé de huit jours après l’obtention de la dernière pièce nécessaire au notaire rédacteur pour l’établissement de cet acte.
Cette date n’est pas extinctive mais constitutive du point de départ à partir duquel l’une des parties pourra obliger l’autre à s’exécuter par le biais d’une mise en demeure adressée par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte extrajudiciaire. Si dans les huit jours de cette mise en demeure, la situation n’est pas régularisée, il sera fait application des règles suivantes :
Within the sous seing privé there is a ‘latest sell by date’ , before which completion will take place. This has been agreed between buyer, vendor and the notaire. Extentions are usually given if documents are late arriving or if a party has a problem.
DÉFAUT DE RÉALISATION RÉSULTANT DE L’ACQUÉREUR :
Si le défaut de réalisation incombe à l’ACQUEREUR, le VENDEUR pourra poursuivre la réalisation de la vente et pourra recevoir à titre de clause pénale une somme égale à DIX POUR CENT (10%) du prix de vente qui sera prélevée à due concurrence sur le montant du dépôt de garantie. Le surplus éventuel sera versé par l’ACQUEREUR sans délai..
DÉFAUT DE RÉALISATION RÉSULTANT DU VENDEUR
Si le défaut de réalisation incombe au VENDEUR, L’ACQUEREUR pourra poursuivre la réalisation de la vente, réclamer tous dommages et intérêts auxquels il pourrait avoir droit. Il pourra également recevoir à titre de clause pénale une somme égale à DIX POUR CENT (10%) du prix de vente que LE VENDEUR devra lui verser sans délai. Il est ici précisé que LE VENDEUR ne pourra pas invoquer les dispositions de l’article 1590 du Code civil.
If all the administration has been done and the suspensive clauses are all positive and then either buyer or vendor decides not to complete, then a penalty of 10% of the price of the house is levied on that party and the other may then take him to court to force sale/purchase.
I have not encountered this in 16 years, and it is to be avoided at all costs as the procedure is very long !
FACULTE DE RETRACTATION DE L’ACQUEREUR
Conformément aux dispositions du premier alinéa de l’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation, L’ACQUEREUR, non professionnel de l’immobilier, pourra se rétracter à son seul gré et sans avoir à fournir quelque justification que ce soit quant à sa décision, dans un délai de sept jours à compter du lendemain de la notification du présent acte.
En cas de rétractation par L’ACQUEREUR dans le délai précité, les présentes seront caduques et ne pourront recevoir aucune exécution, même partielle.
En cas de rétractation, le dépositaire des fonds versés par L’ACQUEREUR devra les restituer à ce dernier dans un délai de vingt et un jours à compter du lendemain de la date de rétractation, sur présentation de la copie de la notification de rétractation et de l’avis de réception.
Pour la notification des présentes, et de l’éventuelle rétractation, L’ACQUEREUR élit domicile en l’étude de Maître .
Once the buyer has been given a fully signed copy of the contract either in person by the notaire, or by registered letter, he then has 7 days cooling off starting from the next day within which he may withdraw from the contract, by registered letter, without penalty. Use of this clause is exceptional. Do not sign the contract if you have the slightest doubt.
TABLEAU RECAPITULATIF
Le présent tableau fixe les dates limites pour :
NATURE DE LA CONDITION SUSPENSIVE DATE
Dépôt demande de prêt(s) 30 juillet 2008
Obtention prêt(s) 30 Septembre 2008
Autres conditions suspensives 30 Septembre 2008
Validité du compromis de vente 15 juillet 2008
Signature de l’acte authentique de vente30 novembre 2008
The notaire has tabled all the important dates….application for mortgage 30 July, obtaining mortgage offer 30 September, all other suspensive clauses 30 September, validity of the contract 15 July ( ie must be signed by all parties by then) completion latest by 30 November.
DECES
En cas de décès de l’une ou l’autre des parties, les héritiers du VENDEUR seront tenus d’exécuter la présente convention, les héritiers de L’ACQUEREUR auront la faculté de se désister sans indemnité.
In the case of death….the vendors successors are bound to the sale, but the buyers sucessors are not bound to purchase.
COMMISSION D’AGENCE
L’ACQUEREUR réglera à titre d'honoraires de négociation à ABC Immo , la somme de vingt quatre mille EURO ( 24 000,00 € ) toutes taxes comprises.
Il est ici indiqué que L’ACQUEREUR donne d’ores et déjà mandat au notaire de verser ce montant au profit de l’agence immobilière susnommée lors de la signature de l’acte authentique.
The estate agency commission has been split out from the total price and has been put in the name of the buyer. (This is the best deal for the buyer as she then does not pay the state taxes of 5.09% on this sum).
FRAIS
L’ACQUEREUR paiera les frais du présent acte et ceux qui en seront sa suite ou sa conséquence.
The buyer is liable for all the costs of the sous seing privé and the acte de vente.
ENREGISTREMENT
A la demande des parties, la présente convention ne sera pas enregistrée.
DECLARATIONS GENERALES
Les parties aux présentes attestent par elles-mêmes ou leurs représentants que rien ne peut limiter leur capacité pour l’exécution des engagements qu’elles vont prendre et elles déclarent :
- que leur identité et leur situation juridique personnelle sont conformes à celles indiquées en tête des présentes ;
- qu’elles ne sont pas et n’ont jamais été en état de cessation des paiements ou frappées d’une procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaires ;
- qu’elles ne sont pas dans un état civil, civique ou commercial mettant obstacle à la libre disposition de leurs biens ;
- qu’elles ne font pas en ce qui concerne les personnes physiques, l’objet d’une quelconque mesure de protection légale, ni l’objet d’une procédure de règlement des situations de surendettement.
LE VENDEUR déclare qu’à sa connaissance, LE BIEN est libre de tout obstacle légal, contractuel ou administratif.
AFFIRMATION DE SINCERITE
Les parties confirment expressément, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code général des impôts, que le présent acte exprime l’intégralité du prix convenu.
All parties state that there has been no under the table payment.
ELECTION DE DOMICILE
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile en leur demeure respective.
TELLES SONT LES CONVENTIONS DES PARTIES
Fait en un seul original qui, du consentement de toutes les parties demeurera en la garde et possession de Maître Personne , notaire rédacteur des présentes.
Fait à Quelquepart
Le 1 juillet 2008
Le présent acte comprend :
- Pages :
- Renvoi(s) :
- Blanc(s) Barré(s) :
- Ligne(s) entière(s) rayée(s) nulle(s) :
- Chiffre(s) nul(s) :
- Mot(s) nul(s) :
Once the notaire has read the contract and all are happy with it the buyer and seller will be asked to initial the bottom of each page of the contract and to sign full signatures on the last page, initial all the survey reports and the land plan. The contract is now active and the notaire will commence the administration.
.
ACTE DE VENTE. Example only.
This is a fictitious completion contract, or acte de vente. All details and names are fictitious.
L’AN DEUX MILLE HUIT
Le 15 janvier
Maître Quelqun
A RECU le présent acte authentique à la requête des parties ci-après identifiées, contenant : VENTE D'UNE PROPRIETE BATIE et de MEUBLES et OBJETS MOBILIERS.
IDENTIFICATION DES PARTIES
VENDEUR
Monsieur Personne et Madame Quelqune son épouse, demeurant ensemble à .
.24 rue des amours, 99999 Villeville
Nés, savoir :
Monsieur à Villeville le 15 septembre 1958 .
Madame à Villeville le 12 mars 1957 .
Mariés àVilleville le 12 mars 1977 .
.
Ledit régime non modifié.
Monsieur de nationalité Français .
Madame de nationalité Française .
Ayant la qualité de ‘Résidents’ au sens de la réglementation fiscale.
Description of the vendors, Mr & Mrs Personne with their address, date and place of birth, date and place of marriage, nationality and the fact that they are resident. Note the spouse’s maiden name is used…this is normal for identification in contract.
Ci-après dénommés 'LE VENDEUR', agissant solidairement entre eux.
ACQUÉREUR
MonsieurSOMEBODY et Madame SOMEBODYELSE son épouse, demeurant ensemble à 15 Bills wort Crescent, Worts, Angleterre .
.
Nés, savoir :
Monsieur à Worts le 19 mars 1965 .
Madame à Worts by the sea le12 juin 1968 .
Mariés sous le régime de la séparation de biens
Ledit régime non modifié.
Monsieur de nationalité Britannique .
Madame de nationalité Britannique .
Ayant la qualité de 'Non-résidents’ au sens de la réglementation fiscale.
Description of the buyers Mr & Mrs Somebody with their address, date and place of birth, date and place of marriage, nationality and the fact that they are non-resident.
Ci-après dénommés 'L'ACQUEREUR', agissant solidairement entre eux.
PRESENCE – REPRESENTATION
Monsieur et Madame Personne sont ici représentés par en vertu d’une procuration sous seing privé en date du 12 janvier 2008 ci-après annexée.
Monsieur et MadameSOMEBODY sont ici présents
The buyers are present but the vendors are signing by proxy, dated 12 January 2008 .
PROTECTION DE L’ACQUEREUR IMMOBILIER
Pour satisfaire aux dispositions de l’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation, les parties déclarent que le présent acte a été précédé d’un avant-contrat sous seing privé en date à Quelquepart du 30 aout 2007 ..
L’ACQUEREUR reconnaît que cet acte lui a été notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, dont la première présentation a eu lieu le date et reconnaît avoir été clairement informé de la possibilité qui lui était donnée de se rétracter dans un délai de sept (7) jours. Il déclare ne pas avoir exercé cette faculté de rétractation.
Les conditions de la vente étant identiques à celles de l’avant contrat, l’ACQUEREUR ne bénéficie pas d’un nouveau droit de rétractation.
La copie de la notification ainsi que l’avis de réception sont demeurés ci-annexés après mention.
The notaire states that the buyers had their cooling off period, and did not cool off.
VENTE
Par les présentes, LE VENDEUR s'obligeant à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit, vend à L'ACQUEREUR qui accepte, les biens dont la désignation suit :
DESIGNATION
I – IMMEUBLE(S)
Sur la commune de Villeville, au lieu dit Proche, une maison d’habitation composée de 4 pièces sur sous sol avec jardin .
Cadastré(e) sous les références suivantes :Commune de Villeville cadastre Section A N° 111 pour une contenance de 80a
Description of the property being sold. A house in Villeville at a place called Proche, with 4 rooms, lower ground floor and garden. Land area of 80ares ( 8000m2) in total.
II – MEUBLES ET OBJETS MOBILIERS
Les biens meubles garnissant LE BIEN, décrits article par article en un inventaire qui demeurera ci-joint et annexé après mention, après avoir été certifié sincère et véritable par les parties, lesdits meubles dans l’état dans lequel ils se trouvent, sans pouvoir élever aucune garantie ou diminution du prix, ni exercer aucun recours ni répétition quelconques contre l’ancien propriétaire notamment en raison du mauvais fonctionnement, de mauvais état, défaut d’entretien ou de vétusté.
There is a list of furniture included in the sale attached. These items are sold without guarantee.
NATURE ET QUOTITE
NATURE ET QUOTITÉ DES DROITS VENDUS
LE BIEN objet des présentes appartient à Monsieur Personne à concurrence de la moitié en pleine propriété, Madame Personne à concurrence de la moitié en pleine propriété.
NATURE ET QUOTITÉ DES DROITS ACQUIS
LE BIEN objet des présentes appartient à MonsieurSomebody à concurrence de la moitié en pleine propriété, Madame Somebody à concurrence de la moitié en pleine propriété.
The buyers and sellers are or will be 50% owners each of the bricks and mortar plus usufruit ( ie full ownership)
REFERENCES DE PUBLICATION
EFFET RELATIF
Acquisition suivant acte reçu par Maître X le 20 mars 1998 dont une copie authentique a été publiée au bureau des hypothèques de Villeville le 20 avril 1998 , volume 1 , numéro23 .
The notaire refers to the title of ownership of the vendors dating from 1998.
TONTINE
Le présent acte d'acquisition en commun emporte ainsi qu'il sera dit au paragraphe 'PROPRIETE - JOUISSANCE', attribution de la propriété intégrale au survivant des ACQUEREURS.
Cette stipulation est exclusive, sauf en ce qui concerne la jouissance qui aura lieu ainsi qu'il sera dit ci-après, en commun, d'une indivision relativement au BIEN entre les deux ACQUEREURS.
En conséquence, tant que LES ACQUEREURS seront en vie, aucun d'eux ne pourra en réclamer le partage ou la licitation et seul, leur commun accord pourra permettre l'aliénation du BIEN acquis, sa disposition sous quelque forme que ce soit et à quelque titre que ce soit, ou la constitution sur ce BIEN d'un droit réel quelconque.
The buyers have decided to purchase ‘en tontine’ ( see Inheritance)
CHARGES ET CONDITIONS
Les charges et conditions générales du présent acte sont énoncées en seconde partie.
PROPRIETE – JOUISSANCE
L'ACQUEREUR sera propriétaire du BIEN vendu à compter de ce jour.
Il en aura la jouissance à compter de ce jour, par la prise de possession réelle, LE BIEN vendu étant entièrement libre de location ou occupation, ainsi que LE VENDEUR le déclare et que L'ACQUEREUR a pu le constater en le visitant.
Il est expressément convenu entre LES ACQUEREURS :
1°/ D'une part, qu'ils jouiront en commun, pendant leur vie, du BIEN objet des présentes ;
2°/ D'autre part, qu'à titre de clause aléatoire, le premier mourant d'entre eux, sera considéré comme n'ayant jamais eu droit à la propriété de ce BIEN, qui sera censé avoir toujours été la propriété du survivant depuis le jour de la présente acquisition, la présente clause conférant ainsi à chacun d'eux la propriété du BIEN tout entier, à partir du jour de son acquisition, sous condition suspensive de sa survie et sous la condition résolutoire de son prédécès et, en vertu de la rétroactivité de la condition, celui des deux ACQUEREURS qui survivra, étant censé tenir directement et dès l'origine ses droits du VENDEUR.
The noatire states that the buyers will have free and vacant possession as of the signature of this contract and reaffirms that as they are buying en tontine, the property will belong to the survivor of the first of their deaths.
PRIX
La présente vente est consentie et acceptée moyennant le prix de deux cent mille EURO (200 000,00 € ) s'appliquant :
1° / Aux biens immobiliers, à concurrence de cent quatre vingt quinze mille Euro (195 000,00 € )
2° / Aux meubles et objets mobiliers à concurrence de cinq mille EURO (5 000,00 € ).
The price of the property is 200 000€ split 195 000€ for the house and 5 000€ for the furniture.
PAIEMENT DU PRIX
L'ACQUEREUR a payé ce prix comptant, aujourd'hui même, ainsi qu'il résulte de la comptabilité de l'office notarial.
Ainsi que LE VENDEUR le reconnaît et lui en consent quittance sans réserve.
The buyer is paying cash and has transferred all the funds to the notaire’s account. The vendor accepts this payment.
DONT QUITTANCE
COMMISSION D’AGENCE
L’ACQUEREUR réglera à titre d'honoraires de négociation à ABC immo de Villeville par suite d’un mandat régulier au sens de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 et de son décret d’application du 20 juillet 1972, la somme de treize mille EURO (13 000,00 € ) toutes taxes comprises.
Il est ici indiqué que l’ACQUEREUR donne mandat au notaire soussigné de verser ledit montant au profit de l’agence immobilière susnommée.
The estate agency ABC Immo is due a commission of 13 000€ and the buyer gives permission to the notaire to pay them.
DECLARATIONS FISCALES
TAXATION DES PLUS-VALUES
Pour satisfaire aux dispositions légales sur les plus-values immobilières visées aux articles 150 U et suivants du Code général des impôts, LE VENDEUR déclare :
- qu’il a son domicile à l’adresse indiquée ci-dessus et qu’il dépend du centre des impôts de Villeville .
The vendors are declared as being resident at the property they are selling, declaring their income at the tax office of Villeville. ( in effect this means they are not liable for capital gains tax as this is their principal home)
IMPÔTS SUR LA MUTATION
Les parties déclarent que LE BIEN vendu sera soumis au tarif prévu par l'article 1594 D du Code général des impôts.
L'assiette de la taxe exigible sur la présente mutation est constituée par :
Le prix de la présente vente s'appliquant aux biens et droits immobiliers, de 195 000 EURO.
Ci 0,00 €
L'acte sera soumis à la formalité d'enregistrement et de publicité foncière au bureau des hypothèques de Villeville .
CALCUL DES DROITS
BASE TAXABLE 0 € ASSIETTE TAUX TAXE Taxe d’Etat 0 € 0,20% 0 € Taxe Départementale 0 € 3,60% 0 € Taxe Communale 0 € 1,20% 0 € Prélèvement Etat 0 € 2,50% 0 € TOTAL 9 925 €
The buyer pays the costs of the acte de vente. The greatest part of this is the taxes of 5.09% which are apllied to the net house price of 195 000€. In this case 9 925€. The notaire’s fees are in addition.
MENTION DE CLOTURE
Le notaire soussigné atteste que la partie normalisée établie sur pages contient toutes les énonciations de l'acte nécessaires à la publication et à l'assiette des droits.
FIN DE PARTIE NORMALISEE
DECLARATIONS DES PARTIES
Les parties aux présentes attestent par elles-mêmes ou leurs représentants que rien ne peut limiter leur capacité pour l'exécution des engagements qu'elles vont prendre et déclarent notamment :
- que leur identité et leur situation juridique personnelle sont conformes à celles indiquées en tête des présentes ;
- qu'elles ne sont pas et n’ont jamais été en état de cessation des paiements ou frappées d’une procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation judiciaires ;
- qu’elles ne sont pas dans un état civil, civique ou commercial mettant obstacle à la libre disposition de leurs biens ;
qu’elles ne font pas, en ce qui concerne les personnes physiques, l’objet d’une quelconque mesure de protection légale, ni l’objet d’une procédure de règlement des situations de surendettement.
By this statement, the buyers and vendors are stating that their identities are shown correctly and that they are not bankrupt, or mentally ill.
ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile :
- LE VENDEUR et L'ACQUEREUR en l’étude du notaire soussigné
CHARGES ET CONDITIONS GENERALES
Standard conditions of sale.
La vente a lieu sous les charges et conditions suivantes :
ETAT DU BIEN
L’ACQUEREUR prend LE BIEN dans son état au jour de l’entrée en jouissance, tel qu’il l’a vu et visité, sans recours contre LE VENDEUR pour quelque cause que ce soit et notamment pour mauvais état du sol ou du sous-sol, vices même cachés, erreur dans la désignation, le cadastre ou la contenance, toute différence, excédât-elle un vingtième devant faire son profit ou sa perte.
Cependant, LE VENDEUR restera responsable des dommages à l’ouvrage ainsi qu’il sera dit ci-après.
The buyer will take the property as seen with all its benefits and faults, without any recourse against the vendor for any faults found later. Exception in this case for works detailed further on.
ETAT DES MEUBLES VENDUS
L’ACQUEREUR prend les meubles vendus dans l’état où ils se trouvent au jour de l’entrée en jouissance et ce, sans aucun recours contre LE VENDEUR.
SERVITUDES
L’ACQUEREUR supporte les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever LE BIEN, sauf à s’en défendre, et profiter de celles actives s’il en existe, le tout à ses risques et périls, et sans recours contre LE VENDEUR.
LE VENDEUR déclare qu’il n’a créé aucune servitude et qu’à sa connaissance il n’en existe aucune à l’exception de celles pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, de l’urbanisme ou de la loi.
LE VENDEUR supportera les conséquences de l’existence de servitudes qu’il aurait conférées sur LE BIEN vendu et qu’il n’aurait pas indiqué aux présentes.
The buyer takes the property with any servitudes or rights of way that exisit. The notaire has not found any and the vendor declares not to have created any.
CONTRAT D’ASSURANCE
L’ACQUEREUR fera son affaire personnelle de la continuation ou de la résiliation, dans les formes de droit, de toutes polices d’assurances souscrites par LE VENDEUR pour ce BIEN.
The buyer will insure the property.
ABONNEMENTS
L’ACQUEREUR fait son affaire personnelle à compter du jour de l’entrée en jouissance de tous abonnements existants.
The buyer will take over payment of the services (ask your agent to transfer water and electricity accounts into your name).
IMPÔTS ET TAXES
L’ACQUEREUR acquitte, à compter de l’entrée en jouissance, toutes les charges fiscales afférentes au BIEN.
Concernant les taxes foncières, L’ACQUEREUR remboursera au VENDEUR, à première demande, le prorata de la taxe foncière couru depuis la date fixée pour l'entrée en jouissance jusqu’au 31 décembre suivant.
The buyer will take over all property taxes as from completion. The buyer will reimburse the vendor pro rata the taxe foncière from date of completion to 31 December of same year.
RENSEIGNEMENTS CONCERNANT LE BIEN VENDU
DROIT DE DISPOSER
LE VENDEUR déclare que LE BIEN ne fait l’objet d’aucune restriction à sa libre disposition pour quelque cause que ce soit, ni d’aucune procédure en cours.
The vendor declares that he has complete freedom to sell the property, there being no procedures against him.
SITUATION HYPOTHÉCAIRE
Il résulte d’un état hors formalité du chef , en date du que LE BIEN vendu n’est grevé d’aucune inscription.
The property is free of any incription against it ( mortgage, hold, easement etc)
OCCUPATION DU BIEN
LE VENDEUR déclare :
- que LE BIEN vendu est libre de toute location ou occupation de personne ou d'objet, réquisition ou préavis de réquisition ;
qu’il n'a délivré aucun congé en vue de la libération du BIEN vendu.
The property has no tenant and is sold with free and vacant possession.
RÉGLEMENTATION RELATIVE À L'AMIANTE
LE VENDEUR déclare :
- que LE BIEN entre dans le champ d’application des articles R. 1334-14 et suivants du Code de la santé publique ;
- que les recherches effectuées, conformément à l’article R. 1334-24 de ce code, n’ont pas révélé la présence d’amiante, ainsi qu’il résulte du rapport technique établi parXYZ , le 16 aôut 2007 demeuré ci-annexé.
The obligatory asbestos survey done by XYZ has not revealed any asbestos containing products on the property.
ETAT DE L’IMMEUBLE - TERMITES
L'ACQUEREUR prendra LE BIEN vendu dans l'état où il se trouvera le jour de l'entrée en jouissance, sans recours contre LE VENDEUR pour quelque cause que ce soit, notamment son bon ou mauvais état, et tous vices cachés.
LE BIEN objet des présentes est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral en application de l'article 3 de la loi numéro 99-471 du 8 juin 1999, c'est-à-dire dans un secteur contaminé ou susceptible d'être contaminé par les termites.
En application de l'article 8 de la loi précitée un état parasitaire établi par XYZ , le 16 aôut 2007, soit depuis moins de six mois, ne révélant la présence d’aucun termite dans LE BIEN, est demeuré ci-annexé après mention.
The obligatory termite survey shows no trace of termites on the property.
RÉGLEMENTATION RELATIVE AU SATURNISME
Conformément aux dispositions de l’article L.1334-5 du Code de la santé publique, un constat des risques d'exposition au plomb établi le 16 aôut 2007 par XYZ , est demeuré annexé aux présentes après mention.
Ce constat ne fait apparaître aucun risque d'exposition au plomb dans LE BIEN. En conséquence, LE VENDEUR ne sera tenu à aucune garantie à l'égard de L'ACQUEREUR qui l'accepte expressément, à raison des vices cachés qui pourraient affecter LE BIEN du fait de la présence éventuelle de plomb.
The obligatory lead paint survey shows no lead paint in poor condition, (a risk to children).
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
LE VENDEUR déclare que LE BIEN entre dans le champ d’application des articles R 134-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation et qu’il a fait établir un diagnostic de performance énergétique par XYZ le 16 aôut 2007 , dont une copie est demeurée annexée aux présentes après mention.
L'ACQUEREUR reconnaît avoir été informé que selon l’article L 271-4, II du Code de la construction et de l’habitation, il ne peut se prévaloir à l’encontre du VENDEUR des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n’a qu’une valeur informative.
An energy efficiency survey is attached for information, and will contain recommendations for improving the energy efficiency of the house.
.
RACCORDEMENT AU RÉSEAU D’ASSAINISSEMENT
LE VENDEUR déclare que LE BIEN objet des présentes n’est pas desservi par un réseau d’assainissement communal, cependant il précise qu’il est raccordé à un système d’assainissement individuel.
Ce réseau d’assainissement utilisé a fait l’objet d’un contrôle parSPANC ainsi qu’il résulte d’un document administratif demeuré ci-joint et annexé.
Le notaire rappelle à L’ACQUEREUR que la desserte du BIEN vendu par un réseau collectif d’assainissement l’oblige à se raccorder à ce réseau dans un délai de deux ans à compter de l’achèvement de la construction de ce réseau.
A défaut de régularisation, l’administration peut mettre en demeure le propriétaire de régulariser cette situation, et de l’astreindre au paiement d’une redevance jusqu’à la mise en conformité.
The property is served by a private septic tank drainage system which has been inspected by SPANC and approved. If the property is offered the chance to be connected to a new mains drainage system, then connection will be obligatory.
LOGEMENT DÉCENT
Le notaire soussigné avertit L’ACQUEREUR qu’aux termes des dispositions légales actuellement en vigueur, le logement dit « décent » se caractérise soit par une pièce principale d’au moins neuf mètres carrés et d’une hauteur sous plafond au moins égale à deux mètres vingt, soit un volume habitable de vingt mètres cubes au minimum. La pièce principale doit être dotée d’une ouverture à l’air libre, d’une cuisine ou d’un coin cuisine, d’une douche ou d’une baignoire, d’un water-closet séparé.
Etant précisé que ces conditions sont obligatoires pour toute location, sauf une location saisonnière ou une mise à disposition gratuite. A défaut, le locataire pourra demander la mise en conformité du logement ou la révision du loyer auprès du Tribunal d’instance.
The regulations regarding a decent habitation are repeated here. ie more than 9m2, with shower and wc etc.
INFORMATION SUR LES PISCINES
Les parties reconnaissent avoir été averties par le notaire soussigné des dispositions des articles L.128-1 à L.128-3 du Code de la construction et de l’habitation.
Les propriétaires de piscines enterrées non closes privatives à usage individuel ou collectif installées avant le 1er janvier 2004 doivent avoir équipé au 1er janvier 2006 leur piscine d'un dispositif de sécurité normalisé, visant à prévenir les risques de noyade.
Ce dispositif de sécurité est constitué par une barrière de protection, une couverture, un abri ou une alarme répondant à des exigences de sécurité strictement définies (article R.128-2 du même code).
En cas de location saisonnière de l’habitation, ce dispositif de sécurité est exigé depuis le 1er mai 2004.
Le non-respect de ces dispositions est puni d’une amende de 45 000 Euros conformément à l’article L.152-12 de ce code.
LE VENDEUR déclare :
- qu’il existe une piscine enterrée sur LE BIEN présentement vendu ;
- qu’elle est à ce jour équipée d’un dispositif de sécurité conforme aux exigences de sécurité visées au II de l’article R.128-2 du Code de la construction et de l’habitation ainsi qu’il résulte d’une attestation en date à Villeville , du 16 aôut 2007 , émanant de XYZ .
All swimming pools must be equipped with a security system to help prevent children from drowing, and this must be in place at the time of completion. In this case, XYZ have certified that one is in place.
CONTRAT D'AFFICHAGE
LE VENDEUR déclare qu’il n’a consenti aucun contrat d'affichage pouvant grever à ce titre LE BIEN objet des présentes.
The property does not have a contract with a poster advertising company.
AGENCE NATIONALE DE L'HABITAT
LE VENDEUR déclare qu’il n’a pas conclu de convention avec l’agence nationale de l’habitat pour des travaux de réparation et d’amélioration sur LE BIEN objet des présentes.
The property has not had any grants for improvements from ANAH.
RÉGLEMENTATION RELATIVE AUX ÉTABLISSEMENTS CLASSÉS
Le notaire soussigné a rappelé aux parties les dispositions de l’article L. 514-20 du Code de l’environnement et notamment celles de l’article 8-1 deuxième alinéa, dont les termes sont ci-après littéralement rapportés :
«Lorsqu’une installation soumise à autorisation a été exploitée sur un terrain, le vendeur de ce terrain est tenu d’en informer par écrit l’acheteur ; il l’informe également pour autant qu’il les connaisse, des dangers ou inconvénients importants qui résultent de l’exploitation.
Si le vendeur est l’exploitant de l’installation, il indique également par écrit à l’acheteur si son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou radioactives. L’acte de vente atteste de l’accomplissement de cette formalité.
A défaut, l’acheteur a le droit de poursuivre la résolution de la vente ou de se faire restituer une partie du prix ; il peut aussi demander la remise en état du site aux frais du vendeur, lorsque le coût de cette remise en état ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente.»
LE VENDEUR déclare, qu’à sa connaissance, aucune installation soumise à autorisation n’a été exploitée sur LE BIEN vendu et qu’il n’a jamais été exercées sur le terrain et les terrains avoisinants d’activités entraînant des dangers ou inconvénients pour la santé ou l’environnement (air, eaux superficielles et souterraines, sols et sous-sols).
The vendor declares that no regulated activity has been undertaken on the property eg stocking of chemicals or radioactive waste etc.
ARCHÉOLOGIE PRÉVENTIVE
Le notaire soussigné informe L’ACQUEREUR qu’un diagnostic d’archéologie préventive peut être demandé par le préfet sur LE BIEN objet du présent acte et que ceci peut avoir des conséquences sur les délais et les coûts de construction.
VESTIGES ARCHÉOLOGIQUES
L’article 18-1 de la loi numéro 2001-44 du 17 janvier 2001 précise que «s’agissant des vestiges archéologiques immobiliers, il est fait exception aux dispositions de l’article 552 du Code civil.»
Il y a lieu de distinguer entre :
- Le vestige archéologique immobilier enfoui ou dissimulé, et donc ignoré du propriétaire du sol, la propriété de ce vestige ne peut être acquise par prescription ni encore moins par titre. Ce vestige appartient à l’Etat quel qu’en soit le découvreur ou «inventeur».
Le vestige archéologique non enfoui ou non dissimulé appartient au propriétaire du sol ; à défaut de mention dans les actes, sa propriété pourra être revendiquée par le propriétaire du sol en invoquant la prescription acquisitive.
In brief….any archeological find on the property is supposed to be notified to the state.
RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES
LE VENDEUR déclare qu’au vu des informations mises à sa disposition par le Préfet du département ou par le maire de la commune, LE BIEN objet des présentes est concerné par un plan de prévention des risques naturels le , le ou les risques naturels pris en compte sont : retrait /gonflement des terres argiles.
. Un état des risques naturels et technologiques en date du 15 septembre 2007 , soit de moins de six mois, a été visé par les parties et est demeuré ci-annexé après mention.
De même, il déclare qu’à sa connaissance, LE BIEN n’a jamais connu de sinistres résultant de catastrophes naturelles ou technologiques.
The property is within a zone where the ground may shrink due to drought, thus causing problems (particularly to new constructions). The vendor declares that there have been no problems at the property.
URBANISME
ENONCIATION DES DOCUMENTS OBTENUS
Sont demeurées ci-jointes et annexées après visa de L’ACQUEREUR et mention du notaire, les pièces suivantes :
- certificat d’urbanisme de l’article L.410-1, alinéa 1er, du Code de l’urbanisme délivré par la DDE de Villeville , le 4 décembre 2007
Desquelles il résulte que l'immeuble :
The notaire will have done the local search and the CU ( certificate of urbanisation) will be attached and any peculiarities explained.
.
DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN
L'aliénation ne donne pas ouverture au droit de préemption institué par les articles L. 211-1 et L. 213-1 du Code de l'urbanisme.
En effet L'IMMEUBLE entre dans les prévisions d'exclusion du droit de préemption figurant à l'article L.211-4 c) du Code de l'urbanisme :
et comme n'étant pas situé dans un secteur où l'application du droit de préemption à l'aliénation d'un immeuble de cette nature ait été décidé en vertu de l'article L.211-4 dernier alinéa du Code de l'urbanisme ainsi qu'il résulte du certificat demeuré joint et annexé aux présentes après mention.
The property is not within a commune that has a right to pre emptive purchase.
SAFER - DROIT DE PRÉEMPTION
LE BIEN étant situé à l'intérieur de la zone d'intervention d'une société d'aménagement foncier et d'établissement rural (S.A.F.E.R.), son aliénation donne ouverture au droit de préemption institué par l'article L. 143-1, alinéa 1, du Code rural, car elle n'entre pas dans les prévisions d'exemption figurant à l'article L. 143-4 du même code.
En conséquence, le projet d'aliénation a, conformément aux dispositions des articles R. 143-4 et L. 412-8 du Code rural, été notifié à la S.A.F.E.R. intéressée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception dont une copie certifiée conforme et l'accusé de réception sont demeurés ci-annexés après mention.
La S.A.F.E.R. n'ayant pas notifié sa décision d'acquérir dans le délai de deux mois qui lui était imparti par l'article L.412-8 nouveau du Code rural auquel renvoi l'article L. 143-1 du même code, son silence vaut renonciation à son droit de préemption.
The agricultural body SAFER was given notice of the sale and did not exercise its right to pre emptive purchase.
REMISE DE TITRES
Il ne sera remis aucun ancien titre de propriété à L'ACQUEREUR concernant LE BIEN, mais il pourra se faire délivrer, à ses frais, ceux dont il pourrait avoir besoin, et sera subrogé dans tous les droits du VENDEUR à ce sujet.
No old title of ownership will be delivered by the notaire, but these may be obtained from the hypothèque.
ORIGINE DE PROPRIETE
Les biens immobiliers objet des présentes appartiennent à M et Mme Personne Claude par suite de l'acquisition faite de Mme Autrefois
Suivant acte reçu par Maître Quelqun le 12 mars 2003
Cette acquisition a eu lieu moyennant le prix de cent quatre vingt mille EURO ( 180 00,00 € )
Cette somme a été payée comptant et quittancée dans l'acte sans deniers d'emprunt.
Audit acte LE VENDEUR a déclaré qu'il n'était frappé d'aucune mesure restreignant son pouvoir de disposer librement du BIEN vendu.
Une copie authentique de cet acte a été publiée au bureau des hypothèques de Villeville le 15 avril 2003 , volume 1 , numéro 55 .
L'état délivré sur cette publication était négatif de toutes inscriptions, mentions ou saisies.
The notaire has proven title of the current owner via his purchase in 2003, title which he has in his office.
ORIGINE DE PROPRIETE ANTERIEURE
Under this heading will be the proof of good title given by showing the past owners and the dates of their purchase going back at least 30 years.
PUBLICITE FONCIERE
Cet acte sera soumis par les soins du notaire soussigné à la formalité fusionnée d’enregistrement et de publicité foncière au bureau des hypothèques compétent dans les conditions et délais prévus par les dispositions légales et réglementaires et aux frais de L’ACQUEREUR.
Si LE BIEN est grevé d’inscriptions, LE VENDEUR sera tenu d’en rapporter à ses frais mainlevées et de justifier de l’exécution de la radiation de ces inscriptions, dans les quarante jours de la dénonciation amiable qui lui en sera faite au domicile élu.
The notaire will register the new title at the hypothèque, and if any inscriptions against the title are found, the vendor will be bound to have these removed within 40 days ( via the notaire).
POUVOIRS
Les parties, agissant dans un intérêt commun, donnent tous pouvoirs nécessaires à tout clerc de l'office notarial dénommé en tête des présentes, à l'effet de faire dresser et signer tous actes complémentaires ou rectificatifs.
The notaire’s office is given the authority to draw up any complementary or rectifying actes necessary for the full completion of this purchase.
FRAIS
L’ACQUEREUR paiera tous les frais, droits et émoluments des présentes et ceux qui en seront la suite ou la conséquence en application de l’article 1593 du Code civil.
The buyer pays all the costs of the acte de vente.
LOI INFORMATIQUE ET LIBERTES
Conformément à la loi « Informatique et Libertés » du 6 janvier 1978, le notaire soussigné déclare disposer d’un traitement informatique pour l’accomplissement des activités notariales, notamment de formalités d’actes. A cette fin, il est amené à enregistrer des données concernant les parties et à les transmettre à certaines administrations, notamment à la conservation des hypothèques en vue de la publicité foncière, au livre foncier d’Alsace et de Lorraine, ainsi qu’à des fins cadastrales, comptables fiscales, ou statistiques. Les parties peuvent exercer leurs droits d’accès et de rectification aux données les concernant auprès du notaire soussigné ou via le Correspondant « Informatique et Libertés » désigné par ce dernier : HYPERLINK "mailto:cpd-adsn@notaires.fr"cpd-adsn@notaires.fr.
All parties have access to any of the information within these contracts that have been stored in computers, via the address email given. ie freedom of information.
BASE DE DONNEES IMMOBILIERES
Les parties sont informées que les données descriptives et économiques contenues au présent acte sont partiellement transcrites dans une base de données immobilières, déclarée à la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés, pour assurer la production d’informations statistiques d’intérêt général.
Ces données ne contiennent aucun caractère directement nominatif sur les contractants au présent acte. En application des articles 56 et 57 de la loi n°78-17 du 06 janvier 1978, les parties disposent d’un droit d’opposition à ce que des informations à caractère nominatif les concernant fassent l’objet d’un traitement informatisé, ainsi que d’un droit d’accès et de rectification.
The basic data (size, price, location) relating to this sale will be given to the notaires’ central database to help develop statistics.
AFFIRMATION DE SINCERITE
Les parties affirment, sous les peines édictées par l'article 1837 du Code général des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix. En outre; elles reconnaissent avoir été informées par le notaire soussigné des peines encourues en cas d'inexactitude de cette affirmation.
Le notaire soussigné affirme qu'à sa connaissance le présent acte n'est modifié ni contredit par aucune contre-lettre contenant augmentation du prix.
All parties declare that the information given in the contract is correct and that there has been no ‘under the table’ payment involved.
CERTIFICATION DE L'IDENTITE DES PARTIES
Le notaire soussigné certifie et atteste que l’identité complète des parties dénommées aux termes des présentes, telle qu’elle est indiquée à la suite de leurs noms et dénominations, lui a été régulièrement justifiée.
The notaire has checked and certified the identity of all parties.
DONT ACTE sur pages
FAIT en l'étude du notaire soussigné, les jour, mois et an susdits.
Et lecture faite, les parties ont certifié exactes, les déclarations les concernant contenues au présent acte, puis le notaire soussigné a recueilli leur signature et a lui-même signé.
Cet acte comprenant :
- Lettre(s) nulle(s) :
- Blanc(s) barré(s) :
- Ligne(s) entière(s) rayée(s) nulle(s) :
- Chiffre(s) nul(s) :
- Mot(s) nul(s) :
Renvoi(s) :
Signature : Buyers and vendors will now initial the bottom of each page of the contract, initial this page in the left margin and then sign full signatures , sometimes with an additional mention such as ‘bon pour vente’.
The notaire will sign the contract too and then send it to be registered at the conservator des hypothèques. The copy will be kept there and a certified copy for the buyer and original for the notaire will be sent back to the notaire. Make a diary note to go and pick up your copy some 2-3 months after completion.
Most landlords can get their heard around the benefit of having this safety detection equipment in their properties but there is genuine gripes about the damage or unsightliness of the hard-wiring particularly in older buildings with, for example, ornate cornicing. Buy a house in Calgary, Alberta
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